Благоприятный климат и экологическая обстановка, прямые авиарейсы, сравнительно недорогие цены на недвижимость, отсутствие религиозных, этнических конфликтов весьма привлекательны для многих. Добавьте к этому коктейлю славное историческое прошлое местности и огромный выбор развлечений в настоящем – вы поймете, чем так привлекательна Доминиканская республика для европейцев!

Доминиканская республика – сердце острова Испаньола. Местные жители здесь приветливы и дружелюбны, растительность пышна и причудлива, море прозрачно – над островом витает тот самый, настоящий, «карибский» дух праздности и неги.

Американцы и канадцы, коим повезло жить поблизости от природных роскошеств маленькой страны, в своих унылых торонто, вашингтонах и нью-йорках предпочитают зарабатывать деньги с тем, чтобы ездить сюда отдыхать. Да и европейцы, даром, что далеко, тоже обжили просторы гостеприимной страны: в Доминикане много англичан, французов, немцев, швейцарцев. Потому-то местное население, особенно занятое в туристическом бизнесе, легко общается на этих языках.

Впрочем, было бы неверно популярность этого региона объяснять только лишь одними природными красотами. Республика активно развивается, сохраняя в течение последних лет лидирующие позиции в списке государств, наиболее привлекательных для инвесторов. Сравнительно низкие цены на землю, зоны свободной торговли, льготные условия налогообложения – многие обстоятельства говорят в пользу приобретения недвижимости в стране. Тем более что президент Леонель Фернандес в 1998 году отменил все ограничения для иностранцев на владение недвижимостью на территории Доминиканской республики. Теперь иностранные граждане в вопросах приобретения недвижимости имеют те же права, что и коренные жители.

Подобное развитие событий подтолкнуло местный рынок недвижимости к росту, и в последнее время наблюдается настоящий бум на квартиры, поскольку многие предпочитают приезжать сюда зимой, а в остальное время сдавать жилье в аренду. Кстати, интересный факт – квартиру в аренду сдать проще, чем виллу. Виллы же покупают те, кто дорожит своим «privacy», для кого важно обладать собственным участком земли. Знакомая многим европейцам форма цивилизованного общежития – таунхаусы – появилась в стране недавно, как результат их миграции в эти края. Жильцы таунхаусов априори лишены львиной доли забот по содержанию вилл, решаемых их собственниками, в то же время есть необходимая приватность и ощущение собственного просторного дома.

Цены на землю за период с начала 2005 по настоящий момент выросли на 30-40%, на недвижимость – на 10-15%. Стоимость интересных предложений на Северном побережье (Атлантический океан) стартует от 2000 долларов за 1 кв. м. Ценообразующими факторами являются:

• месторасположение (близость океана, наличие пляжа, развитая инфраструктура района - близость к городам, аэропорту, магазинам, ресторанам, банкам, казино);

• самостоятельность постройки (отдельно стоящее жилье или в комплексе с развитой инфраструктурой;

• гражданство соседей (доминиканцы или иностранцы), от которого зачастую зависит и уровень шума; или – уровень шума, который зачастую непосредственно зависит от гражданства соседей – доминиканцы или иностранцы;

• строительные материалы и качество отделки;

Варианты «в комплексе» более интересны благодаря менеджменту – это помощь при продаже, перепродаже, аренде, контроль за порядком и безопасностью территории, уход за общей территорией (садовники, бассейн), решение технических вопросов (ремонт зданий, освещение, водоснабжение) и многое другое.

В последнее время и россияне стали открывать для себя Доминиканскую Республику как новое направление для отдыха, приобретения недвижимости и выгодного вложения финансов. Сюда стремятся как люди шоу-бизнеса, так и вполне солидные персоны. Что ни говори, а идея владеть собственным домом на берегу океана, среди экзотических лилий и магнолий хороша сама по себе, а уж возможность получать стабильную прибыль привлекательна вдвойне.

Добро пожаловать в Доминикану!